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智能化住宅小区 

发布时间:2019/02/26
智能化住宅小区

  随着社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化,由此也唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中,使人们对居家的概念发生了根本性的变化,居住条件和生活环境产生了质的飞跃,智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生,并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。

  智能小区是一个更加综合,复杂的系统,它具有更广泛的内涵。准确的说,智能小区包含对住宅的“软/硬件”两部分要求,其中住宅小区智能化系统是智能小区核心“硬件”系统,这是因为:智能小区需要以优良的建筑结构设计和施工质量为基本大前提,这是基础“硬件”,智能小区是一个综合服务系统,人的活动始终伴随着小区的运行,他是小区运行中重要的“软件”部分,这也是区别于其它商品住宅的关键所在。离开小区配套完善的物业管理和优质服务,智能化系统就无法良好的运行,就无法实现预期设计的目标,良好的智能性,也就无法实现。

  一、小区智能化系统主要包括:

  小区访客可视对讲门禁系统、监控系统、报警系统、保安巡更系统、公共广播及背景音乐系统、停车场管理系统、电梯门禁控制系统等。有些大型智能社区还包括电子公告牌显示系统等。

  报警系统含:小区周界围墙红外对射报警、家庭煤气泄漏报警、家庭防盗报警以及家庭老人护理紧急求助报警系统等。

  停车场管理系统指:小区或大厦出入口图像识别自动开闸,自动计费系统,车位剩余自动统计与显示,立体停车楼自动泊车系统。

  门禁刷卡系统指:小区或大厦出入门口刷卡系统、进出房间门刷卡、以及高档小区电梯刷卡进出授权。

  监控系统含:社区或道路公共场所监控,住家远程防盗监控等。

  公共广播系统含:社区或大厦背景音乐及消防广播,校园自动打铃及会议广播,多媒体会议及大屏幕液晶画中画显示系统。

  随着计算机信息技术的高速发展,以前很多各个独立的系统现在开始都融合到宽带网络控制上来了。布线也都大大简化了,到每个子系统上只要一根网线到位,都能把子系统所要求的控制及数据信息都通过网络传输到控制中心,实现真正意义上的智能化。

  人性化的居住和生活环境是时代发展的产物。一个充分体现“以人为本”,实现智能化管理和人性化、信息化服务的智能小区,其技术实现的核心和前提是网络与系统集成。只有通过网络与系统集成,才能实现各个系统的互联和信息共享,实现设备高效、经济地运行,实现小区真正的智能化、信息化管理。


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  智能小区弱电系统采用的是性能可靠、技术成熟、功能完善、性价比高的技术和产品,使整个小区智能化系统连为一体,以便于今后的系统维护及管理;保证该系统具有良好的标准性、开放性、集成性、安全性、可扩充性,标准均选用最新的国际标准、国家标准、工业和行业标准。

  二、项目建设内容

  智能小区是指以一套先进、可靠的系统和设备为基础平台,为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。根据目前国内智能小区的发展状况,并结合小区自身定位及需求,通常一般小区智能化系统由以下一些子系统所组成:

  1、综合布线系统

  2、三网合一(电视、电话、网络)

  3、闭路电视监控系统

  4、电子巡更系统

  5、周界防越报警系统

  6、可视对讲系统

  7、智能家居系统

  8、停车场及出入口管理系统

  9、背景音乐系统

  10、电子大屏显示系统

  11、智能小区综合管理平台和小区物业管理系统

  将住宅小区与家庭智能化的建设作为新世纪住宅的必备设施来考虑,现代化的物业管理必须要依靠智能化和高科技手段。同时,由小区与家庭智能化所提供的自动化和信息化同样也是新世纪人们生活中必不可少的手段与精神内涵,意在实现智能化小区各种功能和服务,对小区内所有住户提供安全、舒适、快捷的生活环境。

  结合小区智能化系统建设的经验,将计算机通讯等先进技术运用于住宅小区智能化系统建设,通过有效的信息传输及各系统优化配置和综合应用,向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方功能模块,建立一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外界的多媒体综合信息网。住宅小区实现智能化管理,物业中心设保安管理室及控制中心,负责安防、消防设施、物业管理及车辆管理。